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集美次新房价格跌至2万/㎡,现在买还是再等几个月?|购房问答NO.68

浏览量:229 次 发布时间:2019-08-13 09:14 编辑: 来源:

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我们找了一些具有代表性的提问

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Q&A | 

问答关键词:二手房、快速下跌、集美

@唐瑭

老师,现在二手房是否处于一个快速下跌的状态呢?看中一套集美聚镇二手房,116平报价240万,单价2万出头就可以了,好像比之前降了不少。买二手房的话,是尽快出手还是等过几个月比较好?

@谢康:这两年厦门二手房市场一直处在调整阶段,价格下滑最明显的时段出现在去年下半年。截止到目前,绝大多数二手房价格已回调到相对合理的水平,预计今年底之前厦门房价不会出现大跌的可能,不过远郊板块的次新房价格应该会继续在底部徘徊。

你看的这套聚镇116平户型报价240万,实际的成交价格应该还会更低一些。目前杏北板块整体二手房价都有出现较大幅度的下调,聚镇116平户型的报价也基本在2-2.3万/㎡,和高峰时期的价格相比,确实有出现5000-7000元/㎡的降幅,如果房源各方面都还不错,这个价格我认为是可以入手的。


市场调整意味着你可以好好去挑房子跟房东讨价还价,而不是非得设定一个具体的购房时间。如果看到合意性价比高的房子,还是应该果断下手。

Q&A | 

问答关键词:角美、二手房、单价1.4万

@Candy

老师你好,漳州角美中骏四季阳光三期的房子,目前二手房价格在1.4万左右,是应该继续持有?还是在这个时候卖掉好呢?请帮忙分析下,谢谢

@谢康:目前的情况是角美楼市受厦门市场影响整体比较低迷,像中骏四季阳光的二手房,目前的报价普遍集中在1.35-1.5万/㎡之间,相比高峰时期1.7-1.9万/㎡的价格已经有出现较大幅度的回调,但整体市场观望情绪浓厚,成交量持续低迷。

不知你这套中骏三期的房源产权是否满两年,如果没有税费会比较高,和一期、二期满两年的房源相比是不具备价格优势的。因此,没有资金需求的情况下,个人建议你继续持有,把周期拉长,等待下一轮大行情的到来(可能会比较久,看你能不能等)。反之,如果要尽快转手,就要在价格上做出更大的让步才能成交。

Q&A | 

问答关键词:改善自住、岛内上班、金茂悦

@文舞双全

您好老师!我在金山附近上班,买金茂悦用来自住是否恰当?公共交通和自驾都要将近1小时,但看了好久,发现目前厦门真没有300万以内过得去又适合一定改善性自住的房子了。另外一个顾虑是按揭还款压力有点大,现在刚需买房是否合适,相当纠结。

@迈克尔:买房肯定是从实际出发为主,按照厦门的趋势发展,环东海域到金山这点距离,完全是在可接受范围内的。在可控范围内,再从性价比排序。比如现在的话,你大可以先尝试下翔安金茂悦,毕竟单价基本是贴着地价在卖,金茂的品质也不错。

至于刚需适不适合买房,其实在任何时候,刚需都是适合买的,只不过看买哪里、买什么房。比较幸运的是,目前有限价这一层面在,起码买新房还是比较安全的。

Q&A | 

问答关键词:岛内、二手房、单价3.5万

@梅亚兰

老师您好,前段时间我来咨询过您二手房的事情,是在康乐新村的,当时您让我再等等。现在房东松口了,愿意便宜20万,算下来单价大概3万5出头的样子,你怎么看?

@迈克尔:当前楼市已回归到了买方市场,不着急的话,完全可以再还还价,毕竟行情不一样了(如果已经签了什么协议,那还是要有契约精神)。


我查了下,目前康乐新村二手房成交均价差不多也在3万5左右,而且这两个月成交有下降趋势,也就是说,这个房东只是给你一个市场价,具体能不能再有点空间,就看你的谈判了。

如果您对楼市或买房有任何疑问,可在本文下方直接留言,我们将第一时间为您解答。

主编丨谢康  文丨谢康

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